Xuất khẩu bất động sản, tại sao không?

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản đang trải qua những biến đổi và thách thức không ngừng, một ý tưởng đang nổi lên như một tia sáng trong ngành này - đó là xuất khẩu bất động sản. Mặc dù ban đầu có vẻ lạ lẫm và không thực tế, nhưng ý tưởng này lại chứa trong mình tiềm năng lớn để thay đổi cách chúng ta tiếp cận và phát triển thị trường bất động sản. Vậy tại sao không khám phá khả năng này một cách chi tiết hơn?

Câu hỏi đưa ra tuy nhỏ, vấn đề lớn

Câu hỏi đơn giản "Xuất khẩu BĐS, tại sao không?" thực chất là một vấn đề quan trọng đang đặt ra trong ngành công nghiệp bất động sản (BĐS) hiện nay. Sản phẩm trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) mang đậm những đặc thù và khác biệt so với các sản phẩm khác. Mỗi dự án BĐS, dù là dự án nhà ở hay BĐS thương mại - công nghiệp, đều ảnh hưởng tới khoảng 250 ngành nghề có liên quan.

Sự tương tác theo chuỗi giữa các ngành nghề này có thể tạo ra tác động lớn tới hình ảnh toàn cục của nền kinh tế quốc gia. Khi thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ, các lĩnh vực kết nối cũng được hưởng lợi và ngược lại, khi thị trường BĐS gặp khó khăn, hiệu ứng này cũng sẽ lan tỏa trong chuỗi liên kết.

Tình trạng khủng hoảng trong thị trường BĐS đã kéo dài từ năm 2008 đến nay tại Việt Nam và nguy cơ kéo dài thêm trong những năm tiếp theo là rất có thực. Đặc biệt, tình trạng tồn kho lớn như hiện nay không thể coi là bình thường theo quy luật "đóng, mở" của chu kỳ thị trường BĐS (close & open real estate market).

Tại thời điểm này, chúng tôi không muốn vào cuộc tranh luận về việc liệu giá bất động sản đã đạt đáy hay chưa, hoặc về việc cần cứu vãn thị trường bất động sản hay không. Vấn đề này đã tạo ra nhiều cuộc tranh luận, hội thảo, và thảo luận từ các doanh nghiệp, các chuyên gia kinh tế cũng như các cơ quan quản lý trong thời gian gần đây.

Ngày 1/6, gói tín dụng trị giá 30.000 tỷ đồng do Chính phủ thiết lập sẽ chính thức có hiệu lực. Đây là một dấu hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản trong bối cảnh trầm lắng như hiện nay. Tuy nhiên, gói hỗ trợ trị giá 30.000 tỷ đồng vẫn chưa phải là một giải pháp căn cơ và bền vững cho việc phát triển thị trường bất động sản trong tương lai. Trong bài viết này, chúng tôi chỉ muốn khơi mở về cách giải quyết vấn đề "hàng tồn" trên thị trường bất động sản hiện tại, nhằm đóng góp vào việc thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Bức tranh hàng tồn kho BĐS 

Tình hình thực tế hiện nay cho thấy, các số liệu liên quan đến hàng tồn kho bất động sản chỉ là những ước tính và chưa có con số thống nhất, do cách tiếp cận về hàng tồn kho ở từng cấp độ có sự khác biệt.

➔➔➔ Click Tham khảo tại https://ducthien.vn

Ví dụ, tại Diễn đàn Kinh tế Mùa thu vào tháng 9 năm 2012, đã được đề cập đến con số 70.000 căn hộ tồn kho tại hai đô thị lớn: TP.HCM và Hà Nội. Con số này được thu thập từ bộ phận nghiên cứu của Dragon Capital và ước tính giá trị khoảng 140.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ngay sau đó, trên diễn đàn Quốc hội, các đại biểu đã bị bất ngờ khi đưa ra con số hàng tồn kho bất động sản "khủng" lên đến 1 triệu tỷ đồng (ước khoảng 50% nợ xấu trên tổng dư nợ).

Trong một báo cáo khác từ Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE, lượng căn hộ tồn kho tại TP.HCM được ước tính là 18.000 căn, trong khi Savills Việt Nam đưa ra con số 14.500 căn (dữ liệu được tính và công bố cho đến tháng 10/2012), với "định nghĩa" rằng đây là số lượng căn hộ đang được chào bán nhưng chưa có khách hàng mua.

Tổng cộng, tình hình hàng tồn kho BĐS thể hiện sự phức tạp và khó dự đoán, với các số liệu dao động ở mức khác nhau do sự biến đổi trong cách tính toán và ghi nhận ở từng nguồn thông tin và tầm nhìn khác nhau.

Trước đó, một báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tiết lộ rằng, tính đến cuối quý 2/2012, Hà Nội tích lũy hơn 100.000 căn hộ tồn kho, trong khi TP.HCM có hơn 47.000 căn hộ tồn kho. Tổng cộng, số căn hộ tồn kho tính đến cuối quý 2/2012 đạt 147.000 căn hộ.

Những con số này đã được thu thập từ nhiều nguồn trong năm 2012. Năm 2013, nhiều dự án mới tiếp tục được triển khai ở nhiều phân khúc khác nhau, và nhiều sản phẩm BĐS tiếp tục được đưa ra thị trường từ đầu năm đến nay, và dự kiến trong thời gian còn lại của năm.

Nếu chúng ta tạm thời sử dụng một số liệu trung bình từ các nguồn thống kê, ví dụ như 80.000 căn hộ, chưa tính đến các phân khúc khác như đất nền dự án, BĐS du lịch, biệt thự..., thì tình hình tồn kho BĐS thể hiện một thực tế đáng bận tâm.

Mỗi quốc gia đều áp dụng những chính sách và biện pháp riêng để kiểm soát, giải quyết tình hình khủng hoảng BĐS. Trong tình hình thị trường BĐS không mấy sáng sủa như hiện nay, việc đưa ra những giải pháp kịp thời từ các cơ quan chức năng là vô cùng cần thiết.

Hiện nay, có nhiều câu hỏi đang đặt ra: Hàng tồn kho dành cho ai? Đối tượng mục tiêu cho từng phân khúc cụ thể là gì? Thời gian giải quyết là bao lâu? Số tiền thu hồi dự kiến là bao nhiêu? Giải quyết như thế nào cho doanh nghiệp, ngân hàng và cả hệ thống kinh tế BĐS?... Đây là những câu hỏi mà nhiều cấp chính quyền và doanh nghiệp đang tìm kiếm câu trả lời. Trong bối cảnh này, chúng tôi muốn nêu lên một phân khúc khách hàng đang "bị bỏ rơi" và chưa được quan tâm đúng mức: đó là người nước ngoài và kiều bào đang mua nhà tại Việt Nam.